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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6900 萬
- 參考單價：34.96 萬/坪
- 地址：
高雄市
燕巢區
寶頂巷
地圖
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- 總坪數：197.35 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求長期資產配置或需自用的工業投資客而言，具有一定的購買價值，但對於短期投機者則需慎選。
主要理由在於其極高的地理優勢與產品獨特性。首先，「橋頭科學園區第一排」的地點意味著靠近產業核心區，物流動線（前後臨路）對工廠營運至關重要，這能直接轉化為經營效益。其次，「全新廠房」加上「三角窗」的特殊格局，在市場上屬稀缺資產，不易被取代，有助於保值。
然而，近七千六百萬元（依單價推算約 6900 萬）的總價屬於高門檻投資，且工業產權的流動性本質較差。因此，若您具備明確的企業自用計畫，或是有穩定租戶需求並準備長期持有以獲取租金報酬與土地增值，這是一個值得考慮的標的；反之，若期待短線炒作獲利，則建議審慎評估資金週轉風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
高雄廠房專家
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邱韋瀚(仲介，收取服務費)
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